1. El rol de las asambleas en un condominio El conjunto de propietarios de las unidades exclusivas (apartamentos, pisos o locales) que corresponden a un inmueble sometido al régimen de condominio tiene, conforme a la ley, la facultad de formar un consorcio al que se le reconoce personalidad jurídica y que, en consecuencia, actúa a través de un administrador. Aunque esto es, única y exclusivamente, para lo concerniente al sostenimiento, […]
1. La obtención de la certificación del estado jurídico de un inmueble registrado como parte de la debida diligencia Una cuestión de vital trascendencia, y que debería ser una condición sine qua non, junto a otras diligencias e investigaciones que también son necesarias, antes de un tercero llevar a cabo cualquier tipo de operación o acción
1. Los errores puramente materiales Los documentos emanados del registro de títulos, tales como constancias anotadas, certificados de títulos, certificaciones de registro de acreedores, certificaciones de registro de derechos reales accesorios, entre otros, no se encuentran exentos de contener errores. Y, la razón es muy simple: son preparados, redactados y digitados por seres humanos, que cometen equivocaciones, yerran y
1. Los errores materiales Las decisiones judiciales son redactadas, preparadas y digitadas por personas, quienes, como resultado de una cualidad inherente a su naturaleza humana, cometen equivocaciones e incurren en inexactitudes. Lo cual unido, en algunas ocasiones, al exceso de trabajo, es imposible de evitar. Por lo que, el legislador se ha visto en la necesidad de prever y regular lo
1. Fundamento jurídico del recurso de reconsideración Un ordenamiento jurídico, cuyos principios se estructuren sobre la construcción y materialización de un Estado de derecho, se encuentra en la obligación de organizar su normativa sobre la base de figuras legales que estén destinadas, entre otros muchos asuntos, a garantizar una tutela judicial efectiva. En el caso
1. La obligación de los condóminos de contribuir con el sostenimiento y preservación de las áreas, sectores o cosas comunes del inmueble sometido al régimen de condominio El artículo 51 de la Constitución dominicana[1] prescribe que: “… el Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones…”. Es decir que, el derecho de propiedad es expresamente reconocido y protegido
1. El deslinde y su importancia El deslinde es el derecho con el que cuenta el propietario de un inmueble de individualizar, demarcar y dividir la porción del terreno que le corresponde dentro del ámbito de una parcela madre. Con este proceso se determinan y fijan los límites precisos y exactos del inmueble, lo que permite
1. La buena fe siempre se presume Conforme al principio de buena fe los seres humanos piensan y actúan con probidad, sinceridad y honradez; por lo tanto, cuando celebran sus actos jurídicos se rigen por las normas de la moral, la ética, el derecho y las buenas costumbres. En otras palabras, la regla general es que los individuos sean
